Commerces et constructions dans les 20 plus grandes villes de France : ce que disent les chiffres (janvier-août 2026)

Ce que nous avons mesuré

Autour du centre de chacune des 20 plus grandes villes (rayon de 10 km, par communes), nous avons compté sur janvier-août 2026, comparé aux mêmes huit mois de 2025 :

• les constructions autorisées (permis de construire et déclarations préalables, source Sitadel) ;
• les nouveaux commerces (établissements créés dans le commerce de détail, la restauration et les services à la personne, source SIRENE, plus les reprises de commerces annoncées au BODACC) ;
• les fermetures définitives (mêmes activités) ;
• le solde commerces : nouveaux commerces moins fermetures définitives.

Une vente de commerce compte comme une fermeture (l'ancien exploitant) et une ouverture (le repreneur), comptée une seule fois. Nous comparons les mêmes mois d'une année sur l'autre, parce que les fermetures récentes sont enregistrées avec retard : les chiffres de septembre et d'octobre sont encore incomplets.

Premier constat : dans les 20 villes, il s'est ouvert plus de commerces qu'il ne s'en est fermé

Sur janvier-août 2026, le solde commerces est positif dans les 20 villes : environ 38 900 nouveaux commerces pour 26 400 fermetures définitives. Il faut le lire avec prudence : les ouvertures sont déclarées vite, les fermetures plus tard, parfois jamais, donc le niveau du solde est surestimé. Ce qui compte, c'est l'écart entre les villes.

Rapporté à la population de la commune centre, le haut du classement est Paris (+2,73 pour 1 000 habitants), Bordeaux (+2,73) et Toulon (+2,17). Le bas : Marseille (+0,17), Aix-en-Provence (+0,45) et Saint-Étienne (+0,66).

Les fermetures baissent dans 10 villes par rapport à 2025, dont Nice (-32 %), Angers (-12 %) et Paris (-6 %). Elles montent dans 9, dont Marseille (+44 %, avec un mois de juin exceptionnel : 751 fermetures enregistrées en un seul mois, contre 133 à 309 les autres mois) et Grenoble (+14 %). À Reims, elles sont stables.

Deuxième constat : un volume de constructions en hausse dans la plupart des villes

Les autorisations de construire (permis et déclarations préalables) sont en hausse dans 17 villes sur 20 par rapport à janvier-août 2025, en baisse à Nîmes (-26 %) et à Lille (-7 %), stables à Saint-Étienne. Marseille (+41 %), Le Havre (+41 %) et Nantes (+32 %) sont en tête. Au total : environ 7 400 dossiers contre 6 500, soit +14 %.

Troisième constat : de quels types de commerces parle-t-on ?

Parmi les nouveaux établissements, les services personnels pèsent 45 % (coiffure, soins de beauté, autres services à la personne), le commerce de détail 27 % et la restauration 27 %. Parmi les fermetures, les services personnels pèsent 37 %, le commerce de détail 33 % et la restauration 28 %. Les deux premières lignes sont les mêmes dans les deux cas : « autres services personnels » (26 % des ouvertures, 21 % des fermetures) puis restauration rapide (12 % et 13 %).

Dans les trois premières villes, les services personnels sont aussi le premier type d'ouvertures : 41 % à Paris, 47 % à Bordeaux, 51 % à Toulon. À Marseille, la restauration rapide représente 18 % des fermetures.

Précision utile : « autres services personnels » est un code de regroupement de la statistique officielle ; il ne désigne pas une activité précise. Ces parts portent sur les enregistrements SIRENE (hors reprises de commerces, sans code d'activité).

Quatrième constat : dix ans de recul

En comparant janvier-août 2026 à janvier-août 2016 sur l'ensemble des 20 villes : les fermetures définitives sont en hausse de 31 %, les nouveaux commerces de 40 %, et les constructions autorisées en baisse de 16 %.

Le contexte économique, à titre d'information

Nous ne disons pas que ces éléments expliquent nos chiffres. Nous les rappelons parce qu'ils entourent la période.

• Le crédit aux entreprises. Selon la Banque de France, le coût du crédit bancaire avait baissé en 2024 puis en 2025 (de l'ordre de 4,7 % en janvier 2024 à 3,5 % fin 2025). En 2026, le taux moyen des nouveaux crédits aux sociétés non financières remonte un peu : 3,64 % en juin 2026 contre 3,49 % un an plus tôt. Source : Banque de France, financement des entreprises
• Le logement. D'octobre 2025 à septembre 2026, 377 834 logements ont été autorisés en France, soit 9,1 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes ; les logements commencés sont, eux, en hausse de 21,8 % sur douze mois. Source : SDES, construction de logements à fin septembre 2026
• L'argent public. L'élection présidentielle a lieu au printemps 2027. Le projet de budget 2027 demande aux collectivités un effort de 5,4 milliards d'euros, et l'investissement local, encore élevé en 2026 (plus de 78 milliards d'euros), devrait amorcer une baisse en 2027. Source : Banque des Territoires

Ce que ces données ne disent pas

Elles ne disent pas pourquoi. Elles ne disent pas si un commerce fermé était viable, ni si un nouveau survivra. Elles ne couvrent que les activités de commerce de détail, de restauration et de services à la personne, et que les constructions soumises à permis ou déclaration. Les coordonnées ne sont disponibles que pour une partie des établissements (58 à 78 % selon l'année), le reste est compté par commune.

Les données, tout au long de l'année

Archi-Radar est gratuit : vous y trouvez, autour d'une adresse, partout en France métropolitaine, les permis de construire et déclarations préalables, les ventes de commerces et les créations d'entreprises. Ce sont des informations de première main, mises à jour chaque semaine, pour repérer ce qui se prépare près de chez vous ou de vos chantiers. Essayer Archi-Radar

Ce sont ces mêmes données qui nous permettent d'écrire cet article. Suivez-nous : nous continuerons à publier les chiffres qui vous aident à juger vous-même des tendances.

Sources : données publiques (Sitadel, SIRENE, BODACC, geo.api.gouv.fr), traitées par Archi-Easy. Période : janvier-août 2026 comparée à janvier-août 2025. Mise à jour : 8 novembre 2026.